Coinbase×Better完成首笔比特币抵押房贷、计划全国推广

Better Home & Finance Holding 与加密交易所 Coinbase 6/4 共同公布全美第一笔获 Fannie Mae 房贷保证背书的「代币抵押房贷」（token-backed mortgage）已顺利完成，首位申办人为密西根州 Ann Arbor 的 Joe 与 Amy 夫妇。产品将于 2026 年夏季开始向符合资格的全美购屋者开放，初期支援以比特币（BTC）或 USDC 作为抵押。

这个产品的核心结构是：购屋者不需要把比特币或 USDC 变现用于头期款，而是把这些加密资产直接抵押给 Better。Better 透过 Coinbase 托管验证资产、以链上资产质押价值核算购屋者的有效资产，使其符合 Fannie Mae 房贷的合规门槛。

解决「有资产但缺现金」的购屋瓶颈

Better 公布的数据显示，41% 通过信用与收入审核的潜在购屋者，最终因为「缺乏足以支付头期款的流动现金」而无法完成购屋。这些人通常持有股票、加密货币、退休基金等资产，但变现会触发税 务、放弃潜在资本利得、或破坏投资组合。

代币抵押房贷把这个瓶颈绕过：购屋者保留比特币或 USDC 部位、Better 把这些资产的质押价值认列为「合格资产」、Fannie Mae 则以正常的房贷保证流程承保。

对加密资产长期持有者（HODL 派）而言，这是首次能用加密资产「不变现」进入美国主流房贷体系的具体管道。

Fannie Mae 背书是合规层面的关键突破

本次推出的最大意义不在于「Better 接受加密抵押」（过去已有非政府背书的加密抵押贷款产品）、而在于 Fannie Mae 保证。Fannie Mae 是美国最大的次级房贷市场机构，其保证等同于联 邦政府背书，能直接决定房贷利率与承保门槛。

Fannie Mae 对「加密资产质押价值」的认定、等于把比特币与 USDC带进主流房贷的合格抵押品清单。

这个合规路径的具体影响将从 2026 年夏季的全国开放计划上线后显现。对 Better 而言、能拓展原本被传统房贷排除的客群；

对 Coinbase 而言、把交易所角色从「资产买卖」延伸到「资产质押与信贷基础设施」；

对 BTC 与 USDC 持有人而言、增加一条使用情境，从投机资产走向「可作为信用抵押的个人财富组成」。

BTC 房贷的隐含风险：抵押品价格波动

产品结构也有需要持续观察的风险点。比特币与 USDC 不同：BTC 价格波动大、若 BTC 在贷款期间大幅下跌，Better 与 Fannie Mae 对「抵押价值充足性」的计算会变化，可能触发追加抵押或强制平仓条款。

本次发布并未具体说明 BTC 抵押品的折算比率（loan-to-value, LTV）、补缴保证金的触发门槛、或断头情境的处理流程。产品上线后这些细节需要在 Better 官网查阅、是申办者与市场分析者的关键关注点。

USDC 抵押的价格波动性远低于 BTC，结构性风险相对小，但仍受发行人 Circle 的储备品质与兑付能力影响。本产品同步接受 BTC 与 USDC、给予申办者「波动高但增值潜力大」与「波动低但无增值」两种抵押选项。